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浙江在线01月10日讯 随着传统淡季的到来,加上国家宏观调控政策以及银行收缩房贷等因素的影响,杭城的二手房市场近期似乎进入了“冰冻期”,交易量大幅萎缩,一些小中介甚至出现了关门现象。不过,记者日前从几家品牌中介了解到,对于2008年的二手市场依旧乐观,大型中介公司新年依旧有扩张计划,希望在中介行业的洗牌中占据更大的市场份额。 z2 c+ l: v4 d0 E, I5 ]% ?6 P
( O& h: y/ N q% v+ e) {1 q 二手楼市进入“冰冻期”
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虽然二手楼市成交量下滑迹象在去年11月份就已经显现,不过,随着2008年成交量的继续下滑,加剧了整个行业的隐忧。* l! X/ N- R1 _3 c2 h
$ I8 B- O# _7 B0 H 据了解,目前杭州主城区每天的二手房成交量平均在三四十套左右,最低的时候一天才成交十来套,创下了近半年多来的新低。上周,杭城主城区二手房成交量仅230套,与2007年楼市最火一天的成交量差不多,与前一周的340套相比,环比下降32.35%。成交价格方面,也出现了明显的下跌迹象。, a( ?: U$ @# l- A& }9 o! ?: q
* A$ |( v* X: l1 g+ f 这种情况与去年5月份以来日成交量动辄上百套的行情形成了鲜明对比。据不完全统计,2007年全年,杭州二手房市场交易总量超过了30000套,与2006年同期相比,增加了89%。
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市场观望气氛颇浓
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据华邦地产有关人士介绍,目前总体上市场节奏放慢,房东不急着卖,客户不急着买。部分急于出售的房东出现降价举动,但比例并不大,大部分的房东还是按照原来的挂价在走,没有出现很大调整,也不排除部分优质房源还出现加价行为。而在顾客方面,有六七成买家产生了延期购房的心理,观望心理愈加浓重。因此,成交持续冷却也就不奇怪了。
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华邦地产分析认为,央行明确了第二套房贷以家庭为单位政策的出台,对于一部分想以子女的名义购置第二套住房的客户来说影响较大,贷款炒房者将负担更多的利息。另外,有部分考虑将第一套房子的贷款还清之后再购置第二套房屋的客户,这个“如意算盘”也无法打响,购房者表现出的观望心态越来越浓烈。. ?; |' o5 \) b9 ~ W, `
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我爱我家有关负责人也表达了相同的看法。他们认为,买卖双方目前都在观望调整之中。在宏观调控加剧的背景下,市场调整的速度在加快。包括购房者、房东都需要重新选择正确的心态,因为在市场大好的背景下双方的心态都不是特别理性,现在这个时机正好给了双方一个理性思考的机会。
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/ {& j j/ R" q4 Z 中介公司依然看好后市
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* x9 b6 h* x; M+ N2 C3 G9 L 即使在寒冷的淡季里,中介公司逆市开新店的故事依旧在上演。; {+ B3 D" ? O S$ Y
+ ~. f" o7 V$ j* m8 Y; Y4 A: } 1月8日上午,位于三里新城的华邦地产三里亭分店开张运营。这是华邦地产在2008年新开的第一家分公司,也是华邦地产的第29家直营门店。1 R: E b1 |. N7 c2 s3 X9 P
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据了解,包括我爱我家、华邦地产在内的杭州几家品牌中介,新的一年都有大规模的门店扩张计划。对于今年的市场走势,大多数中介公司都表示乐观。: X9 H: x4 C2 q9 p5 O1 q
, y, r+ g0 x$ a& A 我爱我家有关负责人认为,二手房市场刚性需求依然强大,购房基础依然庞大。杭州经济和创业环境的继续向好,外来人口的数量将继续呈上升势头,市场对于住房的刚性需求依然庞大。现在的成交低迷可以看做是去年飞涨行情的一个调整,但是这种“冰冻期”持续时间不会太长,市场会逐步回暖。
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但是,大多数中介也预计,类似去年的普涨行情将很难再现,“个股行情”将代替普涨行情。如桥西、钱江新城、滨江板块部分有实质性改善的区域明年可能将继续受到市场欢迎。今年宏观层面的调控依然将以金融调控为主,中小户型的贷款极有可能依旧卡紧。 |
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