TA的每日心情 | 擦汗
7 天前 |
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签到天数: 2402 天 [LV.Master]伴坛终老
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作为下沙两个较为重要的板块之一，沿江板块汇集了众多知名的开发商。从地图上看，保利·东湾、世茂·滨江花园、伊萨卡国际城、多蓝水岸、野风·海天城、郎诗国际街区、保利·江语海沿着沿江大道一字排开。6 v7 O# t# l- o$ e. }. [. ^6 B
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" ~' d% L6 Z. K相比其他板块，沿江板块算是开发的比较早了。虽然打的是杭城稀缺景观的牌，但经济开发区的原始定位让沿江板块想要成为高端的宜居区块显得遥不可及。
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1 k: \5 B6 G2 _踩着脚踏车从南到北，一路上只闻虫鸣鸟叫，鲜有人迹。# C6 i0 C% }! j% H" g9 ^7 W
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保利·东湾的售楼处建在沿江湿地边上，杨柳依依，芦苇荡漾，自然环境非常不错。. o" }" ?( W+ v" O3 U( h2 x" w1 r
目前沙盘还在制，销售人员也还在试练习阶段。
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目前8号7号楼有小户型130方在售，价格在16000左右9 }+ _: h. `* X% q$ N
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: |5 D; c g) M世茂·滨江花园的销售展示中心位于一期的会所，据说以后会改造成时尚图书馆。2 c% K; }1 U' I! ~$ g" N! a6 W1 {* B- M
相应的，一期还拥有商业中心和四星级宾馆等周边配套。' _2 B7 G/ i/ g1 }) b# i }
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- ^9 h1 R. O! L& {* M. u. k' t小区内的网球场
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9 S/ r7 ]% e$ r, J) B4 X$ }小区内的一家便利店，东西比较少，只能满足基本生活需要。3 a- d1 T0 G2 }4 M. C# O
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出了滨江花园，紧邻着的就是伊萨卡国际城& S4 o7 X+ U" P; u$ a) { L4 k+ R8 j
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3 Y% j' H: ?. b1 P) x周边餐饮、医药商铺比较多
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公交站，对面就是学正小学
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小孩子上学还是很便利的4 M" A4 k+ `8 p
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. f1 q; y% j1 s/ z4 X9 ~2 X( X8 F! ^来到12号大街的十字路口，远远看这一片沙色房子，原来以为是经济适用房，走进才看到蓝色水岸的大字。& O* M0 F+ @' w+ U3 ~
4 z" Q2 A$ F; m2 ~$ o1 K这与蓝色水岸所能引起的联想反差极大。虽然如此，在与一位大叔的聊天中得知蓝色水岸得房率很高，户型的口碑很不错。4 ^$ z) J; t1 X: x$ ^/ i$ k; N) h6 A
看来还真是“房不可貌相”。
6 S$ X5 G: e) i5 A# f9 i0 }也不知道是去的时间不对，还是开发早晚的问题。总觉得多蓝水岸以南的一片非常冷清。据之前提到的那位大叔说，晚上伊萨卡国际城一带灯光很暗，好几次都有人在那儿被打劫了。; W# G/ K: @. Y$ k7 U
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& e5 C/ `8 r4 U7 `& m距离多蓝水岸不远有一所学正幼儿园。之前在滨江花园，销售人员也有提到。应该算是这个区块最好的幼儿园了。
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野风·海天城就热闹多了，对面沿街商铺除了一些餐饮、杂货、花卉的门店，6 V0 f9 V: P8 x' ~ @8 C/ U
像我爱我家一类的二手房中介非常的多。这边的生活气息药浓厚很多。$ T2 ?- d8 e" L4 [2 K: ^! q7 W
从阳台上挂的衣服就可以看出入住率很高。) f# `; K k- q: n1 ^. d% ~
4 J5 _6 c& l7 z" m% { h5 b对面的我爱我家贴出了一些二手房的价格，据称都已经是实价。可供参考。
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据工作人员介绍，目前二手房交易，以伊萨卡国际城126方的为例，七税八税加加起码还要17万左右。虽然税费很高，但是相比新房是期房，二手房可以拿到现房，可以用来出租。从投资的收益率来讲还是相对合算的。
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一个转角，就看到了颜色醒目的朗诗·国际街区2 j$ Y% N* Z* M- X* Y; r/ T
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它的后边有一个小型的菜市场，很有烟火气息/ `9 ^3 }' m4 g: V, _( ~
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再过一个路口就有一个大型农贸市场，周边餐馆、洗衣店、药店一应俱全$ l4 w( T; O6 g$ [' X. [3 ?
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一天下来对下沙沿江板块的总体印象是：缺乏人气，人居氛围不浓。远离市中心成熟的城市资源配套，自身实力又不足以自立门户。周边的工厂众多，空气质量能否保证都能画出个大大的问号。这些都使得沿江板块处境尴尬。以至于稀缺江景资源也难以体现出它的价值。并且以投资性和临时性消费需求为购买主力有着极大的波动性。
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转自：http://bbs.zzhz.com.cn/thread-6156460-1-1.html |
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狗仔卡
发表于 2011-4-6 13:22:26
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